La guía definitiva para inquilinos morosos

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En un acta de la comunidad aparece requerir a un propietario los gastos derivados de un tratamiento de plagas

La semana pasada recibe una carta de la Información que lleva la administración de la Comunidad comunicándola que si en el plazo de 10 días no pagase los 60€ que restaban de la derrama la meterían en un causa con el correspondiente coste de las costas y demás gastos derivados del proceso.

A medio plazo, para un vecino que no alcanza de modo regular a cubrir todos los gastos comunes quizá la mejor alternativa sea traicionar el pavimento. Pero siendo prácticos, aunque nuestra situación económica personal sea holgada, conviene agenciárselas soluciones que reduzcan las posibilidades de provocar morosidad en otros vecinos.

Aunque haya vecinos morosos en la comunidad de vecinos los gastos totales a retribuir no varían, por lo tanto, el resto de vecinos deberá abonar la parte proporcional de la deuda para hacer frente a todos los gastos de mantenimiento de la comunidad de vecinos, perjudicando muchas veces a los servicios y mantenimiento de la finca. 

Asamblea ordinaria: tiene que convocarse una vez al año al menos, para aprobar los presupuestos y las cuentas anuales, entre otros temas.

El adquirente de una vivienda o Circunscrito en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, rebate con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el término de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El pavimento o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

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El procedimiento adecuado es a través del llamado como proceso monitorio, al que no obstante le dedicamos en su día un artículo, y que ofrece una gran simplicidad a la hora de realizar una exigencia.

El presidente de la comunidad debe ser un propietario del edificio. Tiene que ser una persona decano de antigüedad, y que se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales.

Sin embargo que en mi caso cuando me fui un viernes aún no estabas puesto el disco de prohibido estacionar (que por lo conocido lo pusieron al medio día del viernes) ese fin de semana lo pase en otro domicilio y el lunes a las 7 de la tarde cuando llegué a mi casa del trabajo la puntal se había llevado mi coche. Hay responsabilidad por parte de la comunidad.

El procedimiento monitorio se regula por el artículo 21 de la LPH y el art 812 y ss. De la Clase de Instrucción Civil. El inicio de la demanda de un procedimiento monitorio no requiere en principio intervención de un Abogado y Procurador y se puede extender en un formulario que se haya a disposición de todos los ciudadanos en todos los Juzgados.

Importante también es saber cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.

Será el propietario quien deba de responsabilizarse del suscripción de las actuaciones y el deberá repetir contra here el inquilino si fuera necesario.

Pardo señala que la delantera de la deuda en comunidades de vecinos frente a otras es que se responde con la vivienda, Particular o inmueble que las origina. Incluso "si el moroso transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble y con el fortuna obtenido exterminar la totalidad de la deuda".